boyu博鱼官方网站北京近300个在售新房中，位于四环到五环之间的大概30个，三环到四环之间的大概12个，二环到三环之间的大概7个，二环以内的大概2个。可以看出，绝大多数项目都是位于五环外甚至六环外，五环内甚至四环内的项目就意味着稀缺，再怎么也不会差到哪里去。

　　位于南三环大红门板块的华润中环悦府，凭借出色的产品设计以及稀缺的三环环线优势，整体上卖的还算不错。

　　今天站在一个客观的角度，帮大家复盘一下中环悦府近期的情况，也算是给大家一个有价值的购买参考。

　　项目案名——华润·中环悦府，首先作为华润的高端“悦府”系，也备受大家的关注、青睐。早在去年的北京悦府已见证（项目开盘当天认筹近百组，更是蝉联10万+豪宅榜首）

　　“中环悦府是华润置地在北京丰台大红门板块的重磅作品，项目总建筑面积约为75027平方米，计划总工期518天。项目由6幢住宅楼、1幢幼儿园、3幢配建楼和地库组成，住宅楼的层数从3层到17层不等，地下有2层。小区容积率为2.4，共326户，提供了从133平方米到210平方米不等的多种户型，以满足不同家庭的需求。销售指导价为9.5万元/平方米，与周边在售新房的指导价持平。

　　华润置地的最新项目“中环悦府”，紧跟中海、金茂脚步，逐鹿大红门，区域高端定位组团呈现。

　　大红门板块给人的传统印象一些老破小和批发市场再加上南城既有的落后感觉，所以在传统老北京人眼中，大红门是比较杂乱的存在。但随着首都商务新区的成立，老黄历已经翻篇了，大红门的整体腾退工作正在紧锣密鼓的进行中。

　　就中环悦府的配套而言，周边其实都乏善可陈，没什么亮点。地铁需要步行一公里，小型商业依靠海上海和周边小区的有一些底商，学校的话有个九年一贯制的佟麟阁学校规划，未来交由十二中办学，还没有投入使用，有预期，但短期兑现不了。其实买丰台大部分区域，大家对于教育的预期一定是不高的，丰台本身也没有学区的溢价，因此丰台更适合不卷教育，注重居住品质的人群去考虑。至于首都商务新区以及博物馆群落和中央芭蕾舞团的落址，对于丰台的房价本质上不会有太多的促进作用，更大的利好还是在于城市界面的更新和基础配套的完善上。毕竟文化艺术类的东西，本身与普罗大众就不太沾边，也别指望它带来高精尖的产业或者高收入人群来接盘。

　　丰台的丽泽前前后后发展了近20年，更多的也是承接金融街的外溢，高速增长的增量时代已经过去了，在如今有限的存量里，指望一个首都商务新区能带来多少产业，我是不太看好的。

　　产品户型刚刚曝光，设计为建面约131㎡-213㎡四居，一梯两户或两梯两户设计，一共326户，这是纯纯的改善大豪宅啊。

　　外立面循礼中轴秩序，新思现代天幕，对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译boyu博鱼官方网站，在以单元重复形成的秩序感下，加人庄重boyu博鱼官方网站、华贵、典雅时代色彩，承袭北京悦府光幕设计，将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合

　　园林是取自中轴皇家园林的园院规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法，复现皇家度假感，创新中轴折叠绿洲。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊」六大场景，大视野会所庭院、一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场等配套，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

　　134㎡的四居整体很方正，几乎零过道、零死角和零浪费。南向三面宽，客厅面宽为4.3米，空间感很足。

　　卧室分布合理，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。

　　137㎡和四居北向的次卧分布在两角，并且137㎡的四居相较于134㎡多了一个储藏间的设计。

　　典型的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。

　　客厅面宽5.3米，这样奢侈大面宽，一般只有在200㎡以上的面积段才能见到，尺度线㎡

　　大面宽横厅连接大尺度阳台实现室内外的渗透共融，近百平的家庭公共活动区域，要的就是舍我其谁的雍容尊贵。

　　2、项目南侧配建幼儿园boyu博鱼官方网站，近期将启动木材厂西侧九年一贯制学校方案设计，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校

　　中海和瑞叁号院、永定金茂府都将纳入该校入学服务范围。中环悦府几乎也是板板钉钉的。